Chi phí thuê nhà của cá nhân, chi phí thuê xe ô tô của cá nhân: Theo khoản 2.5 điều 4 Thông tư 96/2015/TT-BTC – Nếu DN thuê tài sản của cá nhân thì hồ sơ để xác định chi phí được trừ là hợp đồng thuê tài sản và chứng từ trả tiền thuê tài sản. Như vậy, theo quy định trên thì hồ sơ để xác định tiền thuê nhà của cá nhân được tính vào chi phí hợp lý bao gồm: -Hợp đồng thuê nhà. - Chứng từ trả tiền thuê nhà: Phiếu chi, lệnh chi, ủy nhiệm chi, chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt đối với hợp đồng thuê Bạn đang xem: Chi phí thuê nhà hợp lý. Việc cá thể cho khách hàng mướn bên để triển khai vnạp năng lượng phòng, kho, showroom là điều vô cùng thịnh hành ở việt nam. Vậy, chi phí mướn nhà đất của cá thể tất cả đề nghị hóa đơn xuất xắc không? 2/ Các khoản chi phí bắt buộc phải chi khi kinh doanh spa. 2.1/ Tiền thuê mặt bằng kinh doanh; 2.2/ Máy móc trang thiết bị; 2.3/ Trang trí, thiết kế nội thất spa; 2.4/ Thuê nhân viên; 2.5/ Chi phí cho máy bán hàng, phần mềm quản lý spa; 2.6/ Chi phí quảng cáo, marketing spa Để đưa chi phí thuê nhà, văn phòng, thuê tài sản vào chi phí hợp lý (năm 2016) khi quyết toán thuế TNDN, cần những chứng từ gì? Hãy cùng Kế toán Hồng Trang nghiên cứu qua bài viết này nhé. Tại điểm b, khoản 1, điều 4 thông tư 92 /2015/TT-BTC ngày 15/6/2015 có quy định: Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd Hỗ Trợ Nợ Xấu. Người dân cho rằng thuế 10% là cao nhưng cơ quan thuế nói "mức này hợp lý", và sẽ xem xét nâng ngưỡng đánh thuế cao hơn 100 triệu đồng. TP HCM sẽ thí điểm thu thuế cho thuê nhà tại một số chung cư thuộc quận 11, một giải pháp chống thất thu ngân sách khi nhiều người cho thuê nhà lâu nay chưa chủ động kê khai, nộp quy định hiện nay, cá nhân cho thuê nhà được xác định là người có nguồn thu từ hoạt động kinh doanh. Do đó, người có tiền cho thuê nhà từ 100 triệu đồng một năm trở lên, cần đóng hai loại thuế là giá trị gia tăng 5% và thu nhập cá nhân 5%, tức mức thuế đóng là 10% trên tổng doanh thu năm. Bên cạnh đó, mỗi năm một lần, người cho thuê đóng thêm lệ phí môn định thu thuế cho thuê tài sản cho thuê nhà này không áp dụng với người cho thuê ngắn hạn khách du lịch, khách vãng lai và người cho thuê dài hạn với các đối tượng yếu thế như sinh viên, công nhân...Chia sẻ với VnExpress, lãnh đạo Tổng cục thuế cho biết, chủ trương chung của ngành thuế là thu đủ, thu đúng loại thuế này, còn việc có mở rộng thí điểm tại các chung cư khác, địa bàn khác ngoài TP HCM hay không tuỳ thuộc vào cơ quan thuế từng địa phương. Hằng năm, từng địa phương vẫn có các giải pháp khác nhau để quản lý, đôn đốc người nộp góc độ quản lý thuế, cách làm mới của TP HCM lần này được chuyên gia đánh giá có tính hiệu quả cao. Cơ quan công an tại khu vực và ban quản trị toà nhà là những đầu mối bám sát địa bàn nhất, giúp cơ quan thuế xác định được đúng người đang có thu nhập từ cho thuê ở góc độ người dân, việc siết chặt thu thuế cho thuê nhà lại đặt ra nhiều lo ngại. Mối quan tâm chính của nhiều người là khi đóng thuế cho thuê nhà, liệu họ có được khấu trừ chi phí đầu vào như chi phí như môi giới, chi phí tài chính, chi phí đầu tư trang thiết bị, sửa chữa hàng này có ý nghĩa với người cho thuê nhà nhưng vẫn đang phải trả lãi ngân hàng do mua trả góp hoặc muốn được khấu trừ các chi phí đầu tư trang thiết bị. Bên cạnh đó, họ cũng lo rằng với chính sách này, giá cho thuê nhà tăng cuối cùng sẽ khiến người đi thuê chịu thiệt. Trung tâm TP HCM nhìn từ trên cao. Ảnh Như Quỳnh. Về vấn đề này, bà Tạ Thị Phương Lan, Phó vụ trưởng Quản lý thuế doanh nghiệp nhỏ, vừa và hộ kinh doanh Tổng cục thuế đồng tình rằng, người kinh doanh phải bỏ ra các chi phí sắm sửa trang thiết bị hay tiền phí, điện nước... nhưng khó để xác định chi phí của từng người và họ cũng không lập được sổ sách kế toán. Do đó, cách tính thuế lâu nay áp dụng cho cá nhân, hộ kinh doanh không riêng người cho thuê nhà là hình thức thuế khoán - đánh thuế trên doanh như một doanh nghiệp hạch toán kế toán được khấu trừ chi phí khi đóng thuế, họ sẽ phải chịu thuế suất thu nhập doanh nghiệp 20% trên lợi nhuận doanh thu trừ chi phí. Thuế VAT cũng phải tính 10% giá trước xuất hoá cá nhân kinh doanh bao gồm người cho thuê nhà, tuy không được khấu trừ chi phí như doanh nghiệp, cơ quan thuế thực tế đã tính tới các khoản chi này cho cá nhân kinh doanh khi lập biểu thuế suất. Vì thế, ngành thuế mới áp dụng mức thuế suất thấp hơn cho cá nhân kinh doanh 5% VAT và 5% thu nhập cá nhân, bà Lan lý với ý kiến tính các khoản tiền mua bất động sản hay chi phí lãi vay vào chi phí cho thuê nhà, theo bà Lan là không phù hợp. Bởi mục đích chính của các khoản chi này là sở hữu bất động sản lâu dài nhằm hưởng lợi chênh lệch giá khi chuyển một góc độ khác, chuyên gia kinh tế Nguyễn Khắc Quốc Bảo, Viện trưởng Viện Công Nghệ Tài Chính Đại học Kinh Tế TP HCM cho rằng không nên đặt vấn đề thu thuế khiến giá nhà cho thuê tăng, để gây áp lực với cơ quan thuế."Người có thu nhập từ kinh doanh thì phải đóng thuế. Chúng ta không nên tranh luận theo hướng, đóng thuế sẽ khiến giá cho thuê tăng. Cho thuê nhà đất là dịch vụ phụ thuộc vào cung cầu và sự cạnh tranh, do đó, là câu chuyện điều tiết của thị trường", chuyên gia Nguyễn Khắc Quốc Bảo chia nhiên, để chính sách thuế hợp lòng dân và hợp tình hợp lý hơn, đề xuất của ông Bảo với cơ quan thuế là nâng ngưỡng chịu thuế thu nhập với cá nhân kinh doanh bao gồm người cho thuê nhà. Đề xuất này đã được ông Bảo và nhiều chuyên gia kiến nghị lâu nay, khi ngưỡng thu nhập tính thuế 100 triệu đồng cho cá nhân kinh doanh đã trở nên lạc hậu với mức sống hiện nay, đặc biệt khi mức giảm trừ gia cảnh đã được nâng từ 9 triệu đồng lên 11 triệu đồng. "Ngưỡng thu nhập chịu thuế này thậm chí chưa đủ trang trải cho nhu cầu cuộc sống của họ, nhưng lại yêu cầu họ nộp thuế là chưa phù hợp", ông Bảo nói."Bản chất của chính sách thuế là điều tiết từ những người có thu nhập cao để hạn chế tối đa bất cân xứng thu nhập, chênh lệch giàu nghèo, củng cố nguồn thu ngân sách để thực hiện nghĩa vụ công. Nếu bây giờ người dân cho thuê nhà có vài triệu cũng bắt người ta đóng thuế, theo tôi là bất cập, vì mức thu nhập đó chưa phải là cao", ông Bảo chia đề xuất của chuyên gia, bà Tạ Thị Phương Lan cũng cho biết cơ quan thuế lâu nay đã nhận được nhiều kiến nghị tương tự với mong muốn nâng ngưỡng thu nhập tất cả cá nhân kinh doanh, chứ không chỉ riêng người cho thuê quan thuế ghi nhận ý kiến này và đang nghiên cứu, xem xét để đề xuất Bộ Tài chính sửa đổi ngưỡng thu nhập chịu thuế khi dự thảo sửa đổi Luật thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, để xác định được nâng lên mức bao nhiêu, cần có quá trình nghiên cứu và phân tích đánh giá tác động, đại diện Tổng cục thuế cho Trang Cách hạch toán chi phí thuê văn phòngChi phí thuê nhà, văn phòng là chi phí thường phát sinh trong các doanh nghiệp. Hạch toán chi phí thuê văn phòng vào đâu và cách làm như thế nào cho hợp lý, hợp lệ thì không phải kế toán nào cũng nắm được. Dưới đây xin hướng dẫn các bạn cách hạch toán chi phí thuê nhà, văn phòng theo từng trường hợp Hạch toán chi phí thuê nhà khi thanh toán trước, hạch toán tiền đặt cọc nhà, Hạch toán chi phí thuê nhà nếu trả tiền sau... Mời các bạn tham khảo Hạch toán chi phí thuê nhà khi thanh toán trướcDựa vào chứng từ thanh toán, hợp đồng thuê nhà …Nợ TK 331 – Phải trả cho người bánCó TK 111, TK 112,…Chú ý Nếu là khoản trả trước như tạm ứng cho bên chủ nhà thì hạch toán như trên, cần tránh nhầm lẫn với trường hợp đặt cọc tiền nhà. Khoản tạm ứng hay trả trước tiền nhà, DN có thể được trừ vào tiền thuê nhà cần thanh toán. Còn với tiền đặt cọc nhà, chủ nhà sẽ chỉ trả lại đến khi kết thúc hợp đồng hoặc sau một khoảng thời gian theo thống nhất giữa 2 bên. Hạch toán tiền đặt cọc nhà được hướng dẫn bên Hạch toán tiền đặt cọc nhàTrường hợp doanh nghiệp đặt cọc tiền cho người cho thuê, ví dụ DN thuê văn phòng hoạt động, đơn vị cho thuê yêu cầu đặt cọc A tiền trả lại DN A tiền khi hợp đồng thuê văn phòng kết thúc, thì doanh nghiệp đi thuê phải đặt cọc tiền hạch toán như sauKhi đặt cọc tiềnNợ TK 244 Nếu theo thông tư 200Nợ TK 1386 Nếu theo thông tư 133Có TK 111, 112Khi nhận lại tiền cọcNợ TK 111,112Có TK 244 Nếu theo thông tư 200Có TK 1386 Nếu theo thông tư 133Nếu DN phải đặt cọc tiền trong quá trình thuê văn phòng vi phạm hợp đồng và bị bên nhận tiền cọc phạtNợ TK 811Có TK 244 Nếu theo thông tư 200Có TK 1386 Nếu theo thông tư 133Nếu DN phải đặt cọc tiền sử dụng tiền cọc để thanh toánNợ TK 331Có TK 244 Nếu theo thông tư 200Có TK 1386 Nếu theo thông tư 133Lưu ý Các khoản tạm ứng tiền thuê nhà hoặc đặt cọc tiền nhà đều không cần có hóa đơn GTGT theo công văn số 13675 năm 2013 của Bộ Tài Chính gửi hiệp hội Kiểm toán viên hành nghề Việt Nam3. Hạch toán chi phí thuê nhà nếu trả tiền thuê hàng tháng hoặc hàng tháng nhận được hóa đơnNợ TK 154, 627, 641, 642 Tùy vào mục đích thuê nhà làm gì, phục vụ bộ phận nào thì đưa vào TK chi phí đó Nợ TK 133 nếu cóCó TK 331, TK 111, TK 112,…4. Hạch toán chi phí thuê nhà nếu trả tiền sau hoặc nhận được hóa đơn sauTrong trường hợp này, hàng tháng kế toán vẫn phải ghi nhận chi phí thuê nhà vào t ài khoản 335 – chi phí phải trả để theo dõi và đảm bảo tính đúng kỳ của các khoản chi Công ty thuê văn phòng của công ty A từ tháng 1 – 6 nhưng chưa thanh toán. Đến tháng 6 Công ty X mới thanh toán, lúc này Công ty A mới xuất hóa tháng kế toán viên công ty hạch toánNợ TK 154, 627, 641, 642 Tùy vào mục đích thuê nhà làm gì, phục vụ bộ phận nào thì vào chi phí đóCó TK 335 – Chi phí phải trả Phát sinh chi phí nhưng thực tế chưa chi trảKhi thanh toán hoặc khi nhận hóa đơnNợ TK 335 – Chi phí phải trảNợ TK 133 nếu cóCó TK 331, TK 111, TK 112, Nếu là khi thanh toán5. Hạch toán chi phí thuê nhà nếu trả tiền thuê trước nhiều kỳVới trường hợp này, tiền thuê nhà trả trước nhiều kỳ sẽ được kế toán hạch toán vào tài khoản 242 – chi phí trả trước . Định kỳ kế toán phân bổ vào các TK chi phí tương ứngVD Thuê nhà từ tháng 1 – 6, thanh toán 1 lần vào tháng 1 hoặc nhận được hóa đơn, thì hạch toán như sauNợ TK 242 – Chi phí trả trước Tổng số tiền.Nợ TK 133 – Thuế giá trị gia tăng được khấu trừ Nếu có hóa đơn GTGTCó TK 331, TK 111, TK 112– Định kỳ phân bổ khoản chi phí trả trước đóNợ TK 154, 627, 641, 642 Tùy vào mục đích thuê nhà làm gì, phục vụ bộ phận nào thì vào chi phí đóCó TK 242 – Chi phí trả trước6. Bài tập ví dụ hạch toán chi phí thuê nhà Ngày 1/1/2021 Công ty A ký hợp đồng thuê nhà của bà B Cá nhân với mục đích làm văn phòng có thời hạn 12 tháng, mỗi tháng 10 triệu đồng và trên hợp đồng có thỏa thuận bên A sẽ phải nộp các loại thuế thay chủ ngày hôm đó, công ty A đã thanh toán trước cho bà B 10 triệu đồngĐến ngày 10/1/2021, sau khi hoàn thành các thủ tục pháp lý, công ty thanh toán nốt cho bà B số tiền còn lại 110 triệu đồngCùng ngày đó, kế toán công ty đã đi nộp thuế thay chủ nhà, số tiền thuế phải nộp là 12,3 triệu đồng, bao gồmThuế môn bài 300 nghìn đồngThuế GTGT 5% 6 triệu đồngThuế TNCN 5% 6 triệu đồngCách hạch toán chi phí thuê nhà của công ty A năm 2021 như sauNgày 1/1/2021Hạch toán khoản trả trước Dựa vào hợp đồng và phiếu chi…Nợ TK 331 TK 111 toán chi phí thuê nhà phải trảNợ TK 242 TK 331 10/1/2021Khi thanh toán nốt số tiền còn lại cho chủ nhàNợ TK 331 TK 112 vào chứng từ nộp tiền thuế thayNợ TK 642 242 TK 111, 112 tháng phân bổ vào chi phíNợ TK 642 TK 242 đưa chi phí thuê nhà vào chi phí hợp lýĐể đưa khoản chi phí thuê nhà, thuê văn phòng vào chi phí hợp lý khi tính thuế TNDN thì doanh nghiệp cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện mà Pháp luật đã quy định, theo đóNếu thuê nhà của Doanh nghiệp phải cung cấp đầy đủ Hóa đơn, Chứng từ thanh toán chứng từ thanh toán qua ngân hàng với khoản chi > VND, Hợp đồng với đầy đủ các điều khoản thanh toán, điều khoản điều kiện khác…. Nếu thuê nhà của Cá nhânK hoản 2 điều 4 Thông tư 96/2015/TT-BTC quy định về chi phí thuê tài sản của cá nhân không có đầy đủ hồ sơ, chứng từ như sauTheo Công văn 2994/TCT-TNCN ngày 24/7/2015 của Tổng cục thuế cho biếtNhư vậy, để đưa chi phí thuê nhà của cá nhân vào chi phí hợp lý thì kế toán cần có những chứng từ sauNếu trong hợp đồng có thỏa thuận chủ nhà là người đi nộp thuế thì cần có chứng từ trả tiền thuê nhà và hợp đồng thuê nhàNếu trong hợp đồng có thỏa thuận doanh nghiệp nộp thuế thay cho chủ nhà thì doanh nghiệp cần có các giấy tờ như trên cộng thêm chứng từ nộp thuế thay cho cá ra, số tiền thuế GTGT, TNCN doanh nghiệp nộp thay sẽ được đưa vào chi phí hợp lý nếu giá thuê trên hợp đồng chưa tính thuế GTGT, hợp chi phí thuê nhà của Cá nhân trên 20 triệu đồng, cần lưu ý như sau Nếu doanh nghiệp thuê nhà, văn phòng của cá nhân tức là không có hóa đơn. Khi đó việc chuyển khoản là không bắt buộc nhưng vẫn phải có biên bản đã nhận tiền thuê nhà kèm theo chữ ký xác nhận của chủ bạn đọc cùng tham khảo thêm tại mục thuế kế toán kiểm toán trong mục biểu mẫu nhé.

chi phí thuê nhà hợp lý